Проверка юридической чистоты квартиры в Великом Новгороде
Глубокий юридический аудит объекта и продавцов по 14 ключевым параметрам — до того, как вы внесёте аванс или задаток. Защищаем покупателей от риска потерять жильё и деньги в судебных спорах.
- Квартиры, комнаты, дома и земельные участки
- Проверяем не только объект, но и каждого продавца
- Объясняем риски простыми словами и говорим, как их закрыть
Когда проверка особенно нужна
Квартира получена по наследству
Особенно если с момента наследования прошло меньше трёх лет: могут появиться другие наследники.
Продаёт представитель по доверенности
Проверяем, действует ли доверенность и не отозвана ли она, и почему собственник не участвует сам.
Цена заметно ниже рынка
Спешка продавца часто связана с долгами, банкротством или спором о собственности.
Частая смена собственников
Несколько сделок за короткий срок — повод внимательно изучить каждую из них.
Был материнский капитал
Если доли детям не выделили, сделку могут оспорить. Проверяем и подсказываем, как быть.
Покупаете участок под дом
Проверяем категорию и вид разрешённого использования, границы и ограничения на строительство.
Что мы проверяем
Проверка охватывает и сам объект, и всех, кто его продаёт. Вот основные направления.
- Собственники по ЕГРН и история перехода прав
- Основания возникновения права: покупка, наследство, дарение, приватизация
- Аресты, запреты регистрационных действий, залог, рента
- Долги продавца и исполнительные производства
- Признаки банкротства продавца
- Доверенности и полномочия представителей
- Зарегистрированные в квартире люди
- Материнский капитал и права несовершеннолетних
- Согласие супруга и возможные права третьих лиц
- Перепланировки и соответствие объекта документам
Для земельного участка — дополнительно
- Категория земли и вид разрешённого использования
- Установлены ли границы в ЕГРН
- Зоны с особыми условиями: охранные, водоохранные и другие
- Скрытые ограничения и запреты на строительство
- Доступ к участку и подъездные пути
Почему выписки из ЕГРН недостаточно
Многие покупатели заказывают выписку из ЕГРН и считают, что этого хватит. Выписка действительно показывает текущего собственника и зарегистрированные обременения. Но в ней нет информации о долгах продавца, о возможных наследниках, о правах детей, если квартира покупалась с маткапиталом, и о том, не находится ли продавец на грани банкротства.
Именно эти обстоятельства чаще всего становятся причиной, по которой сделку оспаривают в суде. В худшем случае покупатель теряет квартиру и вынужден годами взыскивать деньги с продавца.
Когда заказывать проверку
До внесения аванса или задатка. После того как деньги переданы, отказаться от сделки становится сложнее, а вернуть задаток — не всегда возможно. Если проверка выявит риски, вы сможете либо отказаться от покупки без потерь, либо изменить условия сделки так, чтобы риски закрыть.
Что вы получаете
- Понятное объяснение: можно ли покупать этот объект и на каких условиях.
- Перечень выявленных рисков и способы их закрыть: какие документы запросить у продавца, какие пункты включить в договор.
- Рекомендации по безопасной схеме расчётов.
Если после проверки вы решите покупать, мы можем провести всю сделку — это юридическое сопровождение. А если вы ещё ищете объект, поможем с подбором и покупкой: там проверка входит в работу.
Проверить квартиру
Пришлите адрес или кадастровый номер — скажем, что нужно для проверки и сколько она займёт.
Заказать проверку +7 (911) 600-03-42Подберём решение под вашу задачу
Ответьте на 4 вопроса — специалист перезвонит с планом действий, сроками и стоимостью по нужной вам услуге.
Что вам нужно?
О каком объекте речь?
Где находится или где ищете объект?
Когда планируете действовать?
Отлично! Осталось узнать, куда перезвонить
Получить бесплатную консультациюПерезвоним в рабочее время. Звонок ни к чему не обязывает.
Гарантии, которые мы прописываем в договоре
Недвижимость — самый дорогой актив в жизни большинства людей. Поэтому устные обещания заменяем пунктами договора.
Фиксированная цена и сроки
Стоимость выкупа или наших услуг не меняется после подписания договора.
Юрист в каждой сделке
Проверяем собственников, историю перехода прав, долги, аресты и обременения.
Безопасные расчёты
Аккредитив, сервис безопасных расчётов банка или ячейка. Деньги — только после регистрации.
Конфиденциальность
Не раскрываем детали вашей ситуации — ни соседям, ни родственникам, ни третьим лицам.
Без скрытых платежей
Все расходы — госпошлины, справки, нотариус — называем заранее и письменно.
До результата
Сопровождаем сделку до регистрации права собственности и передачи ключей.
Частые вопросы о проверке квартиры
Сколько стоит проверка юридической чистоты квартиры?
От 5 000 ₽. Проверка земельного участка перед покупкой — тоже от 5 000 ₽. Точная стоимость зависит от истории объекта и количества собственников.
Что нужно от меня для проверки?
Для начала — адрес объекта или кадастровый номер и данные продавца. Часть документов потребуется запросить у продавца: мы подскажем, какие именно и как объяснить ему, зачем они нужны.
Можно ли проверить квартиру, если я уже внёс аванс?
Да, и это всё ещё имеет смысл: до подписания основного договора можно изменить его условия или отказаться от сделки. Но лучше заказывать проверку до передачи любых денег.
Проверяете ли вы новостройки?
Да. Для новостройки важно проверить застройщика, разрешение на строительство и схему расчётов через эскроу-счёт. Если вы покупаете новостройку через нас, подбор для покупателя — 0 ₽ комиссии.
Что говорят клиенты
Рейтинг 4,6 на основе 11 отзывов на Яндекс Картах. Мы не пишем и не редактируем отзывы сами — все они с независимой площадки.
Работали с нами? Будем благодарны за честный отзыв — это помогает другим сделать выбор.
Услуги агентства недвижимости
Берём на себя всё, что связано с недвижимостью в Великом Новгороде и области: от юридической проверки и оценки до регистрации права собственности.
Юридическое сопровождение
Договоры, расчёты через аккредитив или СБР, регистрация в Росреестре — сделка под ключ.
ПодробнееПроверка юридической чистоты
Проверим историю объекта, собственников, долги и обременения до того, как вы заплатите.
ПодробнееСрочный выкуп недвижимости
Выкупим квартиру, комнату, долю, дом или участок за собственные средства. Аванс — в течение 24 часов.
Узнать цену выкупаВыкуп проблемной недвижимости
Долги, аресты, залог, незаконная перепланировка, сложное наследство — найдём законное решение.
ПодробнееВыкуп и продажа долей
Выкупим долю в квартире или доме, даже если совладельцы против. С соблюдением закона.
ПодробнееПродажа недвижимости
Оценим, подготовим объект, запустим рекламу, проведём показы и безопасную сделку.
ПодробнееПодбор и покупка
Найдём квартиру или дом под ваш бюджет, проверим документы и сторгуемся с продавцом.
ПодробнееЗагородная недвижимость
Дома, дачи и участки в Новгородском районе и по области: подбор, продажа, проверка земли.
ПодробнееИпотека
Одобрение в Сбербанке, ВТБ, Альфа-Банке, ПСБ: семейная, сельская, IT- и военная ипотека, маткапитал.
ПодробнееКоммерческая недвижимость
Офисы, торговые площади, склады, ПСН, гаражи и машиноместа — покупка, продажа, аренда.
ПодробнееАренда
Бесплатно для собственника сдадим квартиру надёжным жильцам или возьмём её в доверительное управление.
ПодробнееОценка недвижимости
Бесплатная экспресс-оценка за 15 минут и официальный отчёт об оценке для ипотеки и банков.
ПодробнееСтатьи по теме
Проверка квартиры перед покупкой: чек-лист покупателя
Что проверить до внесения аванса: собственники, история перехода прав, аресты, долги продавца, маткапитал, прописанные жильцы, наследники. Чек-лист покупателя.
Читать статью →Загородная недвижимостьКак проверить земельный участок перед покупкой
Категория земли и вид разрешённого использования, границы в ЕГРН, охранные и водоохранные зоны, подъезд, собственники. Что проверить до покупки участка.
Читать статью →Расскажите о вашей задаче — предложим решение бесплатно
Оставьте заявку или позвоните. Специалист разберёт ситуацию и назовёт сроки и стоимость.
- Телефон+7 (911) 600-03-42
- Режим работыПн–Сб 9:00–19:00
- Emailyoung.era@inbox.ru
